Guía para inquilinos y propietarios Preguntas frecuentes Introducción La Ciudad de Buenos Aires es uno de los principales centros urbanos de América Latina y, como tal, es el lugar donde muchísimas personas buscan potenciar su desarrollo. Como en toda gran Ciudad, muchos de estos hogares alquilan la vivienda que habitan: algunos porque es la principal manera para emanciparse e independizarse, otros porque van a estar un periodo corto y otros porque, lamentablemente, comprar una vivienda ha sido históricamente difícil en Argentina. El alquiler, además, representa el principal gasto de cualquier hogar inquilino y, también, una de las principales preocupaciones en el día a día. Para el propietario, muchas veces, la vivienda que ofrece en alquiler representa los ahorros de toda su vida y un componente relevante de sus ingresos mensuales. El IVC aprobó en 2022 el Plan Alquilar en la Ciudad, que marcó una visión sobre cómo debe ser la política de alquileres de la Ciudad en el largo plazo. El Plan cuenta con una serie de programas y herramientas que ya existían pero, también, dejó el marco para los programas que se fueron lanzando en 2023 y para los que vendrán más adelante. Por ejemplo, el Plan Alquilar en la Ciudad incluye la calculadora de aumentos de alquiler, el programa de certificación de firmas bonificadas y el programa Garantía+Fácil. A su vez, incluye a los programas Refacción+Fácil y Alquilar+Fácil, ambos lanzados en 2023. Pero también incluye al servicio de asesoría legal a inquilinos y propietarios que ofrece el IVC y que ya ha resuelto más de 10.000 consultas de vecinos. A partir de esa experiencia, esas miles de consultas, con sus respuestas, dieron lugar a la Guía para inquilinos y propietarios que se publicó en 2022. En esta guía presentamos las principales consultas que se recibieron, además de algunas líneas básicas a tener en cuenta para que la relación inquilino-propietario se desarrolle correctamente para ambas partes y las novedades de la Ley sancionada en octubre de 2023, que modificó la Ley de junio de 2020. En las siguientes páginas encontrarán las principales dudas, sugerencias e información sobre el alquiler en la Ciudad de Buenos Aires. En los casos que corresponda, se aclara cómo debe actuarse según la Ley 27.551 de 2020 o la Ley 27.737 de 2023. Servicio de asesoría legal gratuita y mediaciones en las comunas Si tenés algún problema o alguna duda sobre tu alquiler, podemos ayudarte, ingresando a este link: https://vivienda.buenosaires.gob.ar/alquilar/asistencia-legal Marco Normativo En junio de 2020 se sancionó la Ley 27.551, que modificó el CCyCN y reguló los contratos hasta octubre de 2023, cuando se sancionó la Ley 27.737 que la modifica parcialmente, aunque no impacta de manera retroactiva en los contratos firmados con anterioridad. ¿Qué normativa corresponde aplicar al contrato? Todos los contratos se rigen según la legislación vigente al momento de la celebración. Si el contrato ha sido celebrado antes del 18/10/2023, fecha de entrada en vigencia de la Ley 27.737, se deben aplicar las disposiciones anteriores dispuestas en la Ley 27.551 A su vez, para los contratos de alquiler de la Ciudad de Buenos Aires, sin importar la fecha de celebración, rige la Ley 5.859, la cual prohíbe el cobro de honorarios al inquilino, como gastos de gestoría para alquileres habitacionales. Las principales novedades fueron: Ley CABA 5.859 de 2017 El monto máximo de honorarios que se le puede cobrar a los propietarios es del 4,15% del valor total del respectivo contrato Los inquilinos no tienen que pagar los honorarios y gastos por la gestoría de informes. Ley Nacional 27.551 de 2020 Contrato mínimo de 3 años, salvo que se esté en tenencia de la cosa. El alquiler aumenta una vez cada 12 meses en base al Índice de Contratos de Locación que publica el BCRA. Potestad del inquilino de inscribir el contrato en AFIP. El depósito debe devolverse por un monto actualizado al último valor del alquiler. Ley Nacional 27.737 de 2023 Contrato mínimo de 3 años. Se elimina la posibilidad de plazo menor si se está en tenencia de la cosa. Tanto el precio del alquiler en el contrato como en las publicaciones debe estar fijado en moneda nacional. El alquiler aumenta cada 6 meses (o más) en base al Coeficiente Casa Propia que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, o quien lo reemplace. El monto a pagar ante una resolución anticipada debe estar actualizado al del mes de la resolución. Rigen nuevos beneficios impositivos (monotributo, bienes personales y débitos y créditos). Ley 27.551, para contratos celebrados con fecha anterior al 18/10/2023 Hacé click acá acá para la guía de la Ley 27.551 Ley 27.737, para contratos celebrados a partir del 18/10/2023 Hacé click acá acá para la guía de la Ley 27.737