Ley de Alquileres 2020 La Ley de Alquileres (N° 27551), sancionada en el Senado de la Nación el jueves 11 de junio de 2020 modifica el marco legal para los contratos de locación de vivienda. Conocé las principales modificaciones y puntos de la ley. ACTUALIZACIÓN DEL ALQUILERLa actualización del alquiler será un ajuste anual a partir de un índice que contempla la inflación y los salarios (RIPTE). Esto hace que el aumento sea más previsible y claro, tanto para los inquilinos como para los propietarios. DURACIÓN MÍNIMA DEL CONTRATOLa duración mínima del contrato de alquiler pasa de 2 a 3 años, generando más estabilidad y menos gastos de renovación para los inquilinos. GASTOS DE INGRESO A UN ALQUILERCon la nueva ley, al momento de iniciar el contrato de alquiler el inquilino va a pagar un (1) mes de adelanto y uno (1) de depósito; además, si el contrato corresponde a la Ciudad de Buenos Aires, a esto se le suma que el inquilino no paga la comisión inmobiliaria (Ley 5.859). Antes, correspondía pagar un (1) mes de adelanto y dos (2) de depósito (un mes por año de contrato). DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITOLa devolución del depósito deberá realizarse con la entrega del inmueble y al valor del último mes de contrato (deberá ser actualizado por el propietario). GARANTÍAS PARA ALQUILARUna de las principales barreras a la hora de alquilar era que los inquilinos no contaban con una garantía propietaria. Con la nueva ley, el inquilino puede proponer 2 tipos de garantías distintas (garantía inmobiliaria, aval bancario, seguro de caución, garantía de fianza, recibo de sueldo) y el propietario tiene que elegir una. Además, el valor de la garantía no puede superar 5 meses de alquiler, con la excepción del recibo de sueldo que puede ser hasta 10 meses, cuando antes generalmente cubrían la totalidad del contrato (24 meses). PAGO DE IMPUESTOS Y EXPENSASEl inquilino no debe pagar impuestos que gravan la propiedad, como es el caso del impuesto inmobiliario en la Ciudad. En cuanto a expensas, si bien se entiende que el administrador las detalla en la liquidación, lo que busca la norma es que independientemente del carácter de la expensa (ordinaria o extraordinaria), el inquilino solo tiene que pagar aquellas que deriven de sus gastos normales y permanentes. ARREGLOS DEL DEPARTAMENTOLos arreglos del inmueble siguen estando a cargo del propietario, pero la novedad que introduce la ley es que se habilita al inquilino a realizar reparaciones ante el silencio e inacción del mismo. En caso de que sean urgentes, puede hacerlas automáticamente. Si no son urgentes, el inquilino deberá informar al dueño para que las realice en un plazo menor a 10 días corridos. Si pasa ese lapso, puede realizarlas y se descontará dicho monto del pago del alquiler. RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATOEl contrato puede ser resuelto anticipadamente por el inquilino si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al propietario con al menos un mes de anticipación. Si se hace en el primer año de vigencia del contrato, el inquilino debe abonar, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble, y la de un mes si la opción se hace transcurrido dicho lapso. Si la notificación al propietario se hiciese con una anticipación de tres meses o más, no corresponde el pago de indemnización alguna. DOMICILIO ELECTRÓNICOEl inquilino y el propietario van a poder constituir un domicilio electrónico (mail) para efectuar notificaciones que serán válidas y vinculantes acerca del contrato de alquiler. Así ya no va a ser necesario enviar una carta documento para notificar a la otra parte, ahorrando gastos innecesarios y haciendo más fácil la comunicación entre las partes. Más herramientas para inquilinos y propietarios Garantía + Fácil Modelo de contrato Asesoría Gratuita Certificación de firmas