Guía del IVC para inquilinos y propietarios: normativa actualizada y consejos útiles
En la Ciudad de Buenos Aires, gran parte de los hogares alquilan la vivienda en la que habitan. El alquiler representa uno de los principales gastos de las familias inquilinas y, al mismo tiempo, para muchos propietarios constituye una parte fundamental de sus ingresos. Por eso, contar con información clara y accesible resulta clave para que la relación entre ambas partes se desarrolle de manera justa y equilibrada.
Con el objetivo de acompañar a los vecinos y brindar información confiable, el Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) elaboró la Guía para inquilinos y propietarios, una herramienta práctica que reúne las dudas más frecuentes, las principales normativas vigentes y recomendaciones para garantizar relaciones de alquiler claras.
Esta guía surge a partir de la experiencia del servicio de asesoría legal gratuita, que ya resolvió más de 10.000 consultas de vecinos. Allí se explican de manera sencilla las leyes y decretos que regulan los contratos de alquiler, para que cada persona pueda conocer sus derechos y obligaciones.
Entre los temas que aborda, se encuentran:
● Plazos mínimos de contrato.
● Formas y criterios de actualización de los alquileres.
● Devolución de depósitos.
● Gastos, expensas y honorarios.
Principales leyes y normativas sobre alquileres
La guía también incluye los cambios introducidos por la Ley 27.551 (2020), la Ley 27.737 (2023), el DNU 70/2023 y la Ley 5.859 de la Ciudad, de modo que cada vecino pueda conocer el marco legal vigente e identificar qué normativa corresponde según el año en que haya firmado su contrato.
● Ley CABA 5.859 (2017): protege a los inquilinos de gastos extra. No deben pagar honorarios ni gestorías. Los honorarios sólo pueden cobrarse al propietario y con un tope del 4,15% del valor del contrato.
● Ley Nacional 27.551 (2020): introdujo cambios clave, como contratos mínimos de 3 años, aumentos anuales según el índice del Banco Central de la República Argentina, devolución del depósito actualizado y posibilidad de inscribir el contrato en AFIP.
● Ley Nacional 27.737 (2023): mantiene los contratos de 3 años, pero establece aumentos cada 6 meses (o más) según el índice “Casa Propia”. Los precios deben expresarse siempre en pesos y se incorporaron beneficios impositivos para propietarios.
● DNU 70/2023 (para contratos firmados desde el 29/12/23): las partes pueden acordar el plazo, la moneda (pesos o dólares) y el mecanismo de ajuste. También habilita pactar cómo se reparten expensas, impuestos y servicios, aunque lo habitual sigue siendo que el inquilino pague las ordinarias y el propietario las extraordinarias.
La Guía para inquilinos y propietarios está disponible para todos los vecinos de la Ciudad. Ingresá aquí y consultala en cualquier momento. Esta herramienta del IVC permite comprender las normativas, resolver dudas y garantizar una relación de alquiler más segura y transparente.