Asistencia Legal

 

Conocé todos los derechos y obligaciones en casos de alquileres.

Preguntas frecuentes:

1.-) ¿Quiénes deben abonar la comisión inmobiliaria conforme a la Ley de Alquileres sancionada con fecha 24 de Agosto de 2017 por la Legislatura de la Ciudad?.¿Se han prohibido las garantías inmobiliarias mediante la nueva Ley local?
Se encuentra prohibido cobrarles a los inquilinos comisiones inmobiliarias y/o gastos de gestoría por pedidos de informes al Registro de la Propiedad Inmueble (informes de dominio, inhibiciones, periodicidad de garantías, etc.). Asimismo, se prohíbe cobrarles comisión inmobiliaria a los propietarios por montos que superen el 4,15% del valor total del contrato de locación a firmar.
No se ha regulado sobre garantías inmobiliarias, sin perjuicio de ello, nos encontramos trabajando activamente con los distintos actores del sistema para diseñar un opción superadora y beneficiosa tanto para propietarios como para inquilinos.-

2.-) ¿Es obligatoria la intervención de un corredor inmobiliario u otro intermediario para celebrar un contrato de alquiler valido?
No, por Código Civil y Comercial, el contrato de alquiler tiene como única formalidad celebrarse por escrito. No requiere sellados, la certificación de firma no es obligatoria. -

3.-) ¿Cuáles son los costos y gastos iniciales que un inquilino debe abonar para ingresar a alquilar?
A los inquilinos se les puede requerir: 1.-) Un mes de depósito por cada año de contrato- el mes de depósito siempre es equivalente a un mes de alquiler. 2.-) Primer mes de alquiler. Se encuentra prohibido, por Código Civil y Comercial, requerir mayores montos en concepto de depósito en garantía y/o requerir el pago por adelantado de más de un mes de alquiler. –

4.-) ¿Que función cumple el fiador?
El Fiador o Garante es responsable por todas aquellas obligaciones asumidas por el inquilino en el contrato de locación. La fianza es un contrato “personal”, no “real”. No se afianza con un bien, sino con todo el patrimonio. -

5.-) ¿Es útil la garantía inmobiliaria?
La garantía inmobiliaria carece de utilidad práctica. El fiador al constituirse como tal no registra un impedimento legal para vender o hipotecar el inmueble dado en garantía. Asimismo, las deudas que suelen ejecutarse en concepto de alquileres son sustancialmente menores con relación al valor del bien en garantía. Dicha circunstancia, sumado a que el bien en la mayoría de los casos se encuentra habitado, impide y torna engorrosa la percepción de las deudas dinerarias devengadas por incumplimiento del contrato de locación.  Por lo expuesto, resulta más conveniente afianzar el contrato con una garantía bancaria, un seguro de caución o recibos de sueldo. -

6.-) ¿Dónde se puede denunciar incumplimientos a la nueva Ley de alquileres?
Ante este Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC) y/o ante la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires- área Defensa del Inquilino. -

7.-) ¿Existen topes legales para montos de alquileres?
No, las partes pueden pactar libremente el monto de los alquileres que se abonarán por la locación a suscribir. –

8.-) En caso de tener que renovar un contrato de locación o firmar una prórroga con posterioridad a la entrada en vigencia de Ley, ¿se aplica el sistema anterior o la prohibición y topes de la nueva Ley?
Se aplican los topes y prohibiciones de la nueva Ley de alquileres.-

9.-) En un contrato de alquiler, ¿quién debe abonar las expensas y el ABL?
Las expensas comunes- gastos regulares de mantenimiento y conservación- deben ser abonadas por el inquilino. Las expensas extraordinarias y los fondos de reserva deben ser canceladas por los propietarios, salvo acuerdo expreso en contrario en el contrato de alquiler. El ABL debe ser abonado por el propietario, salvo pacto en contrario.-

10.-) ¿Cuando entra en vigencia la nueva Ley de alquileres sancionada el 24 de Agosto de 2017?
La Ley debe ser promulgada por el Poder Ejecutivo y publicada en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (BOCBA) durante 8 días corridos. La norma entra en vigencia el día posterior a dicho plazo temporal. Se estima que se encontrará vigente con fecha 18 de Septiembre de 2017.-